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Viele von uns denken daran, das Haus ihrer Träume zu bauen, aber Zweifel könnten uns daran hindern, es zu verwirklichen. Das wichtigste und häufigste ist, wie viel es kosten wird. Bitte lesen Sie den folgenden Text, um herauszufinden, wie viel es kostet, ein Haus von Grund auf neu zu bauen.

Kauf des Pakets

Das erste, was Sie finden müssen, um ein Haus zu bauen, ist das Land, und Sie können einen großen Teil des Budgets dafür ausgeben. Wenn Sie ein Grundstück kaufen müssen, kann es je nach Morphologie, Lage und bebaubarer Fläche bis zur Hälfte des Projektwerts oder sogar noch mehr kosten.

Es ist ratsam, vor dem Kauf des Grundstücks das Rathaus zu besuchen, um sich über die Art des Grundstücks und die damit verbundenen städtischen Vorschriften zu informieren. Sie müssen auch zum Grundbuchamt gehen, um den Status des Grundstücks zu überprüfen.

Stellen Sie sich auf zusätzliche Kosten wie öffentliche Urkunden im Notariat ein. Es liegt zwischen 600€ und 875€
Eigentümerwechsel im Liegenschaftsregister, das auf der Grundlage des Grundstücks berechnet und vom Staat geregelt wird.
Weitere Kosten sind 21 % Mehrwertsteuer oder die Grunderwerbssteuer, je nach autonomer Gemeinschaft zwischen 6 und 10 %. Außerdem müssen Sie die Urkundensteuer zahlen, etwa 1 % des Kaufs, die ebenfalls je nach Gemeinde unterschiedlich ist.

Bevor Sie mit der Bebauung des Grundstücks beginnen können, ist eine topografische Aufnahme und eine geotechnische Studie erforderlich. Damit sind die Eigenschaften des Landes präzise. Die geotechnische Untersuchung muss von einem Techniker erstellt und von seiner Berufsgenossenschaft genehmigt werden. Der Preis liegt zwischen 800€ und 1.200€.

Beauftragen Sie den Architekten

Die Kosten für die Beauftragung eines Architekten für das Projekt sind sehr unterschiedlich. Es ist nichts festgelegt. Sie finden Architekten ab 5.000€ bis über 30.000€. Das Prestige und die Eigenschaften des Projekts sind die beiden Hauptvariablen, die den Endpreis beeinflussen.

Vorentwurf

Der Kunde teilt seine Bedürfnisse dem Architekten mit, der eine Reihe von Fotomontagen und Plänen erstellt, bis der Kunde zufrieden ist.

Basisprojekt

Es geht um eine Reihe von Plänen, die Erinnerung und den Budgetvorschuss. Zusammen mit einer Reihe von Dokumenten, die in jeder Gemeinde unterschiedlich sind, dienen sie dann dazu, die Baugenehmigung zu beantragen. Wenn die Genehmigung beantragt wird, müssen Sie Gebühren zahlen und die Steuer auf Konstruktionen, Installationen und Arbeiten (ICIO) entrichten. Die Steuern variieren in jeder Gemeinde, aber normalerweise erscheinen etwa 4 % des Budgetvorschusses im Basisprojekt (eine Schätzung der Gesamtkosten für den Bau des Hauses).

Ausführungsprojekt

Die Einrichtungen sind definiert, die Struktur berechnet und alle Oberflächen sind festgelegt. Dann müssen Sie den Architekten beauftragen, der während der Arbeiten als Ausführungsleiter fungiert und die Projektspezifikationen ausführt. Es ist so etwas wie die Hauseinkaufsliste, eine detaillierte Auflistung von allem, was man zum Hausbau braucht. Mit der Spezifikation führen die Bauherren dann die Berechnung durch. Dann erfahren Sie den tatsächlichen Baupreis des Hauses.

Rigger und Sicherheitskoordinator

Die Vermessungsingenieure kümmern sich um die technischen Fragen der Konstruktion. Der durchschnittliche Preis eines Riggers liegt bei ca. 3.000€ pro Werk. Und der Sicherheitskoordinator verlangt weitere 3.000 €, und dies kann sowohl von einem Architekten als auch von einem technischen Architekten durchgeführt werden, wie vom Generalrat für technische Architektur angegeben.

Baustelle

Der Bau kann beginnen, sobald Sie die Baufirma ausgewählt und die Baugenehmigung erhalten haben. Üblich ist bei einem Einfamilienhaus eine Bauzeit von 12-14 Monaten bei Häusern in traditioneller Bauweise und von drei bis vier Monaten bei Fertighäusern.

Müssen Sie Steuern zahlen?

Bevor Sie mit der Arbeit beginnen, müssen Sie bezahlen:

• Steuer auf Konstruktionen, Installationen und Arbeiten (ICIO) und Steuern an den Stadtrat. Dieser Prozentsatz des Arbeitsbudgets variiert in jeder Gemeinde zwischen 3 und 5 %.
• Auf der anderen Seite müssen Sie auch Mehrwertsteuer zahlen, die für eine Privatperson, die ihr eigenes Haus baut (Eigenwerbung), 10 % beträgt. Diese Kosten werden Monat für Monat nach Fortschritt der Arbeiten bezahlt.

Nach Abschluss der Bauarbeiten müssen Sie bezahlen:

• Eine Erstbezugslizenzgebühr der Stadtverwaltung beträgt etwa 0,5-1 % des Budgets.
• Urkundieren Sie das Haus vor einem Notar und registrieren Sie es im Grundbuchamt. Notar- und Standesamtsgebühren betragen etwa 0,5 % des Eigenheimwerts.
• Steuer auf dokumentierte Rechtsakte für die Erklärung des Neubaus. 1,5 % des Anschaffungswerts des Neubaus.
• Melden Sie die Wasser- und Stromversorgung an und fordern Sie die Bewohnbarkeitsbescheinigung an. All dies liegt normalerweise bei etwa 500-700 €.

Kurz gesagt, die Angabe eines genauen Preises ist sehr kompliziert, da er vom Gelände bis zum Ende abhängt. Darüber hinaus weisen alle befragten Experten auf den Anstieg der Materialpreise hin, was noch mehr Unsicherheit über die endgültigen Kosten hinterlässt. Der Preis der Massenförderung liegt bereits bei 1.300 Euro/m2, während er letztes Jahr wegen der weiter steigenden Inflation im Baugewerbe bei rund 1.000 Euro/m2 lag.