Blog

Wielu z nas myśli o zbudowaniu domu swoich marzeń, ale wątpliwości mogą nas powstrzymać, jeśli chodzi o jego urzeczywistnienie. Najważniejszym i najczęstszym jest to, ile to będzie kosztować. Przeczytaj poniższy tekst, aby dowiedzieć się, ile kosztuje wybudowanie domu i zrobienie tego od podstaw.

Zakup działki

Pierwszą rzeczą, którą musisz znaleźć, aby zbudować dom, jest ziemia i możesz na nią wydać sporą część budżetu. Jeśli musisz kupić działkę, może ona kosztować nawet połowę wartości projektu, a nawet więcej, w zależności od jej morfologii, lokalizacji i obszaru zabudowy.

Przed zakupem działki warto udać się do ratusza, aby dowiedzieć się, jaki rodzaj gruntu posiada i jakie regulacje miejskie go dotyczą. Musisz również udać się do Rejestru Nieruchomości, aby sprawdzić stan gruntu.

Przygotuj się na dodatkowe koszty, takie jak akty publiczne w kancelarii notarialnej. To od 600€ do 875€
Zmiana właściciela w ewidencji nieruchomości, która jest obliczana na podstawie działki i regulowana przez państwo.
Kolejny koszt to 21% VAT lub podatek od przeniesienia własności, od 6 do 10% w zależności od wspólnoty autonomicznej. Ponadto będziesz musiał zapłacić podatek od udokumentowanych aktów prawnych, około 1% zakupu, który również różni się w zależności od społeczności.

Zanim zaczniesz budować na działce, wymagane są badania topograficzne i geotechniczne. Dzięki temu charakterystyka terenu jest precyzyjna. Badania geotechniczne muszą być przygotowane przez technika i zatwierdzone przez jego stowarzyszenie zawodowe. Jego cena waha się od 800€ do 1200€.

Zatrudnij architekta

Koszt wynajęcia architekta do projektu jest bardzo zróżnicowany. Nic nie zostało ustalone. Możesz znaleźć architektów od 5000 € do ponad 30 000 €. Prestiż i charakterystyka projektu to dwie główne zmienne, które wpływają na ostateczną cenę.

Wstępny szkic

Klient ujawnia swoje potrzeby architektowi, który przygotowuje serię fotomontaży i planów aż do zadowolenia klienta.

Projekt podstawowy

Chodzi o zestaw planów, pamięć i zaliczkę budżetową. Następnie, wraz z szeregiem dokumentów, które różnią się w poszczególnych gminach, służą do ubiegania się o pozwolenie na budowę. Kiedy wymagane jest pozwolenie, będziesz musiał uiścić opłaty i zapłacić podatek od budowy, instalacji i robót (ICIO). Podatki będą się różnić w każdej gminie, ale zwykle około 4% zaliczki budżetowej pojawia się w podstawowym projekcie (szacunkowy całkowity koszt budowy domu).

Projekt wykonawczy

Obiekty są zdefiniowane, konstrukcja obliczona, a wszystkie wykończenia są określone. Następnie trzeba zatrudnić architekta, który podczas prac będzie dyrektorem wykonawczym i wykona specyfikację projektu. Jest to coś w rodzaju listy zakupów domu, szczegółowej listy wszystkiego, czego potrzebujesz do budowy domu. Następnie, wraz ze specyfikacją, budowniczowie wykonają obliczenia. Wtedy dowiesz się o rzeczywistej cenie budowy domu.

Koordynator ds. riggerów i bezpieczeństwa

Geodeci zajmują się kwestiami technicznymi konstrukcji. Średnia cena riggera to około 3000€ za pracę. A koordynator bezpieczeństwa pobiera kolejne 3000 € i może to zrobić zarówno architekt, jak i architekt techniczny, jak wskazuje Rada Generalna Architektury Technicznej.

Budowa

Budowę można rozpocząć po wybraniu firmy budowlanej i uzyskaniu pozwolenia na budowę. Zazwyczaj w przypadku domu jednorodzinnego prace trwają od 12 do 14 miesięcy w przypadku domów budowanych w sposób tradycyjny i od trzech do czterech miesięcy w przypadku domów prefabrykowanych.

Czy musisz płacić podatki?

Przed rozpoczęciem pracy musisz zapłacić:

• Podatek od budowy, instalacji i robót (ICIO) oraz podatki na rzecz rady miejskiej. Ten procent budżetu pracy waha się w każdej gminie od 3 do 5%.
• Z drugiej strony trzeba też zapłacić VAT, który dla osoby budującej własny dom (Autopromocja) wynosi 10%. Koszt ten będzie płacony z miesiąca na miesiąc, w miarę postępu prac.

Po zakończeniu budowy musisz zapłacić:

• Opłata licencyjna za pierwsze zasiedlenie przez radę miasta wynosi około 0,5-1% budżetu.
• Zarejestruj dom przed notariuszem i zarejestruj go w Rejestrze Nieruchomości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 0,5% wartości domu.
• Podatek od udokumentowanych aktów prawnych za zgłoszenie nowej budowy. 1,5% wartości kosztowej nowej konstrukcji.
• Zarejestruj dostawy wody i energii elektrycznej i zażądaj zaświadczenia o użytkowaniu. Wszystko to zwykle wynosi około 500-700 €.

Krótko mówiąc, podanie dokładnej ceny jest bardzo skomplikowane, ponieważ zależy od terenu do mety. Ponadto wszyscy konsultowani eksperci zwracają uwagę na wzrost cen materiałów, co pozostawia jeszcze większą niepewność co do ostatecznego kosztu. Cena promocji luzem wynosi już 1300 euro/m2, podczas gdy w zeszłym roku było to około 1000 euro/m2, ponieważ inflacja w budownictwie nadal rośnie.