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Muchos pensamos en construir la casa de nuestros sueños, pero las dudas nos pueden frenar a la hora de hacerlo realidad. El más importante y frecuente es cuánto costará. Lea el texto a continuación para saber cuánto cuesta construir una casa y hacerlo desde cero.

compra de la parcela

Lo primero que tienes que encontrar para construir una casa es el terreno, y en él puedes gastar gran parte del presupuesto. Si tienes que comprar un solar, puede costar hasta la mitad del valor del proyecto, incluso más, dependiendo de su morfología, ubicación y edificabilidad.

Es recomendable visitar el ayuntamiento antes de comprar la parcela para saber qué tipo de suelo tiene y la normativa urbanística que le afecta. También debes acudir al Registro de la Propiedad para comprobar el estado del terreno.

Esté preparado para costos adicionales como escrituras públicas en la oficina del notario. Está entre 600€ y 875€
Cambio de titular en el Registro de la Propiedad, que se calcula en función de la parcela y está regulado por el Estado.
Otro coste es el 21% de IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre el 6 y el 10% según la comunidad autónoma. Además, tendrás que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, en torno al 1% de la compra, que también varía en función de la comunidad.

Antes de poder empezar a construir en la parcela, se requiere un levantamiento topográfico y un estudio geotécnico. Con esto, las características del terreno son precisas. La investigación geotécnica tiene que ser elaborada por un técnico y avalada por su colegio profesional. Su precio oscila entre los 800€ y los 1.200€.

Contrata al arquitecto

El costo de contratar a un arquitecto para el proyecto varía mucho. No hay nada establecido. Puedes encontrar arquitectos desde 5.000€ hasta más de 30.000€. El prestigio y las características del proyecto son las dos principales variables que inciden en el precio final.

Anteproyecto

El cliente expone sus necesidades al arquitecto, quien prepara una serie de fotomontajes y planos hasta que el cliente queda satisfecho.

Proyecto básico

Se trata de un conjunto de planes, la memoria y el avance presupuestario. Luego, junto a una serie de documentos que varían en cada municipio, sirven para solicitar la licencia de obras. Cuando se solicite el permiso, deberá pagar tasas y pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Los impuestos variarán en cada municipio, pero por lo general, alrededor del 4% del anticipo del presupuesto aparece en el proyecto básico (una estimación del costo total de construcción de la casa).

Proyecto de ejecución

Se definen las instalaciones, se calcula la estructura y se especifican todos los acabados. Luego, debe contratar al arquitecto que será el director de ejecución durante el trabajo y ejecutará las especificaciones del proyecto. Es algo así como la lista de compras de la casa, una lista detallada de todo lo que necesitas para construir la casa. Luego, con la especificación, los constructores harán el cálculo. Entonces descubrirá el precio real de construcción de la casa.

Aparejador y coordinador de seguridad

Los topógrafos se ocupan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio medio de un atador es de unos 3.000€ por obra. Y el coordinador de seguridad cobra otros 3.000€, y lo puede hacer tanto un arquitecto como un arquitecto técnico, tal y como indica el Consejo General de Arquitectura Técnica.

Sitio de construcción

La construcción puede comenzar una vez que elija la empresa constructora y obtenga la licencia de obras. Lo habitual para una vivienda unifamiliar es que la obra dure entre 12-14 meses, en el caso de casas construidas de forma tradicional, y de tres a cuatro meses para casas prefabricadas.

¿Tienes que pagar impuestos?

Antes de empezar la obra, hay que pagar:

• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) e impuestos al Ayuntamiento. Este porcentaje del presupuesto de obra varía en cada municipio entre el 3 y el 5%.
• Por otro lado, también hay que pagar el IVA, que para un particular que construye su propia casa (Autopromoción) es del 10%. Este costo se pagará mes a mes, a medida que avance la obra.

Después de terminar la construcción, debe pagar:

• La tarifa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento es de alrededor del 0,5-1% del presupuesto.
• Escritura de la casa ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad. Los honorarios de notario y registrador rondan el 0,5% del valor de la vivienda.
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados para la declaración de obra nueva. 1,5% del valor de coste de la nueva construcción.
• Dar de alta los suministros de agua y electricidad y solicitar la cédula de habitabilidad. Todo esto suele rondar los 500-700€.

En definitiva, dar un precio exacto es muy complicado ya que depende del terreno hasta los acabados. Además, todos los expertos consultados señalan la subida del precio de los materiales, lo que deja aún más incertidumbre sobre el coste final. El precio de la promoción al por mayor ya es de 1.300 euros/m2 cuando el año pasado rondaba los 1.000 euros/m2 ya que la inflación sigue al alza en la construcción.