Cudzoziemcy nie tylko są zainteresowani kupnem domów w Hiszpanii, ale coraz częściej szukają domów do wynajęcia. 15% osób ubiegających się o wynajem to obcokrajowcy. Gdzie szukają mieszkań?

Niemcy i Francja to kraje, z których pochodzi większość wyszukiwań domów do wynajęcia. Na Morzu Śródziemnym i na wyspach popyt zagraniczny ma największe znaczenie.

Według krajowych danych statystycznych, na koniec 2022 r. 14,9% całkowitego popytu na mieszkania na wynajem pochodziło z zagranicy, co stanowi najwyższy odsetek w serii historycznej, która rozpoczęła się na początku 2019 r. Aby zobrazować tę liczbę w kontekście, wystarczy pamiętać, że średnia z ostatnich czterech lat wynosi 11,2%, czyli 3,7 punktu poniżej ostatnich dostępnych danych, a w grudniu ubiegłego roku popyt na wynajem domu w Hiszpanii ze strony obywateli innych krajów o cztery dziesiąte przewyższył liczbę wyszukiwań związanych do sprzedaży (14,5%). Innymi słowy: cudzoziemcy mają już większą wagę w popycie na czynsz niż w kupnie.

Jeśli chodzi o popularność, zmiany zaszły również w ostatnich latach. Jeśli w 2019 roku krajem, z którego przeprowadzono najwięcej wyszukiwań na wynajem nieruchomości w Hiszpanii była Wielka Brytania, to teraz Niemcy i Francja, podczas gdy Brytyjczycy spadli na trzecie miejsce. Ze swojej strony Stany Zjednoczone i Holandia objęły prowadzenie nad Włochami, które w tym czasie awansowały z czwartego na szóste miejsce.

Polska, Kanada i Norwegia zastąpiły ostatnio Wenezuelę, Kolumbię i Maroko oraz inne kraje, które zyskały na sile jako kandydaci do wynajmu mieszkań w Hiszpanii. Republika Dominikany została również usunięta z krajów, w których częściej poszukuje się mieszkań do wynajęcia.

Konkretnie, te narodowości szukają większej liczby mieszkań do wynajęcia w Hiszpanii, najbardziej widocznej w 2019 roku. Za wzrostem zainteresowania obcokrajowców wynajmem domów w Hiszpanii kryje się kilka czynników.

Oprócz tradycyjnej atrakcyjności, jaką stwarza klimat, jakość życia, kultura czy kuchnia śródziemnomorska, oraz stosunkowo przystępniejsze ceny mieszkań niż w sąsiednich krajach, wyróżniają się inne powody, takie jak zmiana paradygmatu spowodowana pandemią zdrowotną, z wzrost telepracy i rosnące zainteresowanie przestronnymi nieruchomościami z częścią zewnętrzną. A także wzrost liczby ochrzczonych „cyfrowych nomadów”, tych profesjonalistów, którzy mogą zdalnie rozwijać wysoko wykwalifikowaną pracę, co pozwala im na zmianę miejsca zamieszkania.

Województwa o mniejszym i większym zagranicznym popycie na wynajem

Mimo że zainteresowanie obcokrajowców wynajmem domów w Hiszpanii na całym rynku rośnie, prawda jest taka, że popyt różni się znacznie w zależności od tego, gdzie znajdują się domy. Na ogół chcą wynająć dom w Hiszpanii w tych samych obszarach, które chcą kupić: nadmorskich i turystycznych enklawach.

W niektórych prowincjach Morza Śródziemnego i archipelagów, nie idąc dalej, popyt na wynajem z zagranicy przekracza 20% całości. Dla porównania, w województwach położonych w centrum Półwyspu i niektórych obszarach na północy jego waga nie sięga nawet 5%.

Jak kupić Twój wymarzony dom w Hiszpanii? 
Wypełnij formularz i zarezerwuj bezpłatną konsultację telefoniczną.

Alicante zajmuje pierwsze miejsce w krajowym rankingu i jest jedyną prowincją, w której ponad 30% popytu na mieszkania na wynajem pochodzi z zagranicy. 

Druga co do wielkości prowincja Santa Cruz de Tenerife, gdzie zagraniczny popyt na wynajem domu sięga 29,6%, wyprzedzając Baleary (27,8%), Malagę (26,9%) i Las Palmas (24%). Te pięć województw jest jedynymi w kraju, w których poszukiwania cudzoziemców stanowią ponad jedną piątą całości.

Kolejne miejsca na liście to Barcelona, Walencja i Almería, gdzie zagraniczny popyt na wynajem stanowi 19% całości, a następnie Girona (17,1%).

Już poniżej średniej krajowej, ale z dwucyfrową wagą są Huelva, Granada, Kadyks i Castellón (wszystkie z ponad 14%), Tarragona (13,8%), Murcia (12,5%), Melilla (11,1%) i Madryt (10,4%).

Z kolei w pozostałej części kraju cudzoziemcy są mniej zainteresowani wynajmem mieszkania, a ich waga w całkowitym popycie spada już o 10%.

W Jaén, Salamance, Sewilli, Lleidzie, Kordobie czy Badajoz popyt przekracza 7%, podczas gdy w ponad dwudziestu prowincjach udział obcokrajowców w całkowitym popycie na wynajem wynosi poniżej 6%. Większość z nich zlokalizowana jest w centrum i na północy półwyspu. Na dole tabeli znajdują się na przykład A Coruña, Asturia, Navarra, La Rioja, Álava, Cáceres, Ciudad Real, Albacete, Cuenca, Zamora, Burgos, Segovia, Saragossa, Ávila, Toledo, Valladolid, León czy Huesca. Guadalajara jest prowincją, która zajmuje ostatnie miejsce w krajowej klasyfikacji, będąc jedyną, w której obcokrajowcy odpowiadają za mniej niż 4% popytu na wynajem mieszkania.

Najbardziej znana narodowość w każdej prowincji

Oprócz wagi popytu zagranicznego na całym rynku każdego województwa, istnieją również różnice w narodowości cudzoziemców, którzy są bardziej zainteresowani wynajmem domu w każdym województwie.

Na przykład mieszkańcy Francji to ci, którzy szukają większej liczby domów do wynajęcia w Kantabrii, Nawarrze, Álava Saragossa, Barcelonie, Gironie lub Castellón; krótko mówiąc prowincje, które są blisko ich granic. To samo dzieje się z wyszukiwaniami z Portugalii, które są najbardziej widoczne w prowincjach takich jak Ourense, Lugo, Pontevedra, Salamanka, Zamora, Cáceres, Badajoz i Huelva; oraz z zapotrzebowaniem Andory, najważniejszego kraju pochodzenia w przypadku Lleidy.

Z drugiej strony w Maladze krajem odniesienia jest Wielka Brytania, podczas gdy w Madrycie, Walencji, Granadzie i innych prowincjach leżących blisko stolicy, takich jak Toledo, Segowia i Guadalajara, większość wyszukiwań pochodzi ze Stanów Zjednoczonych.

W przypadku Niemiec jednymi z prowincji, które budzą największe zainteresowanie, są Baleary, Murcja, Almería, Kadyks, Jaén, Las Palmas i Santa Cruz de Tenerife.

Jako ciekawostkę, w Teruel krajem odniesienia w zagranicznym popycie na wynajem jest Polska; w Ávila jest to Kolumbia, aw Soria w Argentynie. Z drugiej strony, wyszukiwania z Włoch są najbardziej widoczne w Kordobie, Sewilli, Burgos i Valladolid. Jednocześnie Maroko jest doskonałym punktem odniesienia w autonomicznych miastach Ceucie i Melilli. W przypadku Alicante, prowincji o największym popycie, krajem, z którego pochodzi najwięcej wyszukiwań, jest Holandia.

Stolice województw o największej popularności

Jeśli przyjrzymy się popytowi w stolicach województw, okaże się, że Alicante wciąż znajduje się na szczycie krajowego rankingu, ponieważ cudzoziemcy stanowią prawie 26% całkowitego popytu na wynajem mieszkań. Jednak najbardziej widocznymi miastami na liście są Barcelona, Walencja, Palma de Mallorca i Malaga, które wahają się między 22,2% a 24,8%.

Santa Cruz de Tenerife, której prowincja jest drugą w Hiszpanii pod względem największego zagranicznego popytu na wynajem domu, spada na szóstą pozycję z wynikiem 19,7 proc., a następnie Tarragona (17,5 proc.), Girona (15,3 proc.) i Las Palmas de Gran Wyspy Kanaryjskie (15%). Powyżej tych dwóch cyfr znajdują się również Kadyks, Granada, Madryt, Castellón de la Plana, Almería, San Sebastián, Sewilla, Jaén, Salamanka, Santander i autonomiczne miasto Melilla.

Z kolei w ponad połowie województw udział cudzoziemców w popycie na wynajem wynosi poniżej 10%, łącznie w 32 dużych miastach. W tym przypadku Soria, Guadalajara, Zamora i Huesca to stolice, w których obcokrajowcy szukają mniej domów do wynajęcia i stanowią mniej niż 4% rynku.

Marzysz o domu w słonecznej Hiszpanii? Czy jesteś na to gotowy?
Wypełnij formularz i zarezerwuj bezpłatną konsultację telefoniczną.