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Los extranjeros no solo están interesados en comprar viviendas en España sino que cada vez buscan más casas para alquilar.

El 15% de los solicitantes de alquiler ya son extranjeros: ¿dónde buscan pisos?

Alemania y Francia son los países de donde proceden la mayoría de las búsquedas de viviendas en alquiler. En el Mediterráneo e islas, la demanda exterior tiene el mayor peso.

Según datos de las estadísticas nacionales, el 14,9% de la demanda total de vivienda en alquiler procedía del exterior a finales de 2022, el mayor porcentaje de la serie histórica iniciada a principios de 2019. Para contextualizar esta cifra, basta recordar que la media de los últimos cuatro años se sitúa en el 11,2%, 3,7 puntos por debajo del último dato disponible, y que, en diciembre del año pasado, la demanda de alquiler de vivienda en España por parte de ciudadanos de otros países superó en cuatro décimas las búsquedas relacionadas a la venta (14,5%). En otras palabras: los ciudadanos extranjeros ya tienen más peso en la demanda de alquiler que en la compra.

En cuanto al origen de la demanda, también se han producido cambios en los últimos años. Si en 2019 el país desde el que más búsquedas se realizaban para alquilar inmuebles en España era Reino Unido, ahora Alemania y Francia, mientras que los británicos quedan relegados a la tercera posición. Por su parte, Estados Unidos y Holanda se han adelantado a Italia, que ha pasado del cuarto al sexto lugar en este tiempo.

Polonia, Canadá y Noruega han sustituido recientemente a Venezuela, Colombia y Marruecos, y otros países que han tomado fuerza como demandantes de vivienda en alquiler en España. República Dominicana también ha sido eliminada de los países donde más búsquedas se realizan para alquilar una vivienda.

En concreto, estas nacionalidades buscan más pisos para alquilar en España, la más destacada en 2019. Detrás del repunte del interés de los extranjeros por alquilar viviendas en España hay varios factores.

Además del tradicional atractivo que despierta el clima, la calidad de vida, la cultura o la gastronomía mediterránea, y precios de la vivienda comparativamente más asequibles que en los países de nuestro entorno, destacan otros motivos, como el cambio de paradigma que ha supuesto la pandemia sanitaria, con impulso del teletrabajo y creciente interés por viviendas amplias con zona exterior. Y también, el auge de los bautizados 'nómadas digitales', aquellos profesionales que pueden desarrollar un trabajo altamente cualificado a distancia, que les permite cambiar de lugar de residencia.

Las provincias con más y menos demanda exterior de alquiler

Si bien el interés de los ciudadanos extranjeros por alquilar viviendas en España está creciendo en el conjunto del mercado, lo cierto es que la demanda varía mucho según la ubicación de las viviendas. Generalmente quieren alquilar una casa en España en las mismas zonas que quieren comprar: enclaves costeros y turísticos.

En algunas provincias del Mediterráneo y los archipiélagos, sin ir más lejos, la demanda de alquiler procedente del exterior supera el 20% del total. En cambio, en las provincias situadas en el centro de la Península y algunas zonas del norte, su peso no llega ni al 5%.

Alicante encabeza el ranking nacional y es la única provincia donde más del 30% de la demanda de vivienda en alquiler proviene del extranjero. La segunda provincia más destacada es Santa Cruz de Tenerife, donde la demanda extranjera de alquiler de vivienda alcanza el 29,6%, por delante de Baleares (27,8%), Málaga (26,9%) y Las Palmas (24%). Estas cinco provincias son las únicas del país donde los allanamientos de extranjeros suponen más de una quinta parte del total.

Las siguientes en la lista son Barcelona, Valencia y Almería, donde la demanda extranjera de alquiler representa el 19% del total, seguida de Girona (17,1%).

Ya por debajo de la media nacional pero con un peso de dos dígitos se encuentran Huelva, Granada, Cádiz y Castellón (todas ellas con más del 14%), Tarragona (13,8%), Murcia (12,5%), Melilla (11,1%) y Madrid (10,4%).

En el resto del país, en cambio, los extranjeros están menos interesados en alquilar una vivienda, y su peso en la demanda total cae ya un 10%.

En Jaén, Salamanca, Sevilla, Lleida, Córdoba o Badajoz la demanda se sitúa por encima del 7%, mientras que en más de una veintena de provincias el peso de los extranjeros sobre la demanda total de alquiler se sitúa por debajo del 6%. La mayoría de ellos están situados en el centro y norte de la Península. En la parte baja de la tabla se encuentran, por ejemplo, A Coruña, Asturias, Navarra, La Rioja, Álava, Cáceres, Ciudad Real, Albacete, Cuenca, Zamora, Burgos, Segovia, Zaragoza, Ávila, Toledo, Valladolid, León o Huesca. Guadalajara es la provincia que ocupa el último lugar en la clasificación nacional, siendo la única donde los extranjeros representan menos del 4% de la demanda para alquilar una vivienda.

La nacionalidad más destacada en cada provincia

Más allá del peso de la demanda extranjera sobre el conjunto del mercado de cada provincia, también existen diferencias en la nacionalidad de los extranjeros que están más interesados en alquilar una vivienda en cada provincia.

Los residentes de Francia, por ejemplo, son los que buscan más viviendas en alquiler en Cantabria, Navarra, Álava Zaragoza, Barcelona, Girona o Castellón; provincias, en definitiva, cercanas a sus fronteras. Lo mismo ocurre con las búsquedas de Portugal, que son las más destacadas en provincias como Ourense, Lugo, Pontevedra, Salamanca, Zamora, Cáceres, Badajoz y Huelva; y con la demanda de Andorra, el país de origen más destacado en el caso de Lleida.

En Málaga, en cambio, el país de referencia es Reino Unido, mientras que en Madrid, Valencia, Granada y otras provincias del interior cercanas a la capital, como Toledo, Segovia y Guadalajara, la mayoría de las búsquedas proceden de Estados Unidos.

En el caso de Alemania, algunas de las provincias que más interés despiertan son Baleares, Murcia, Almería, Cádiz, Jaén, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife.

Como curiosidad, en Teruel, el país de referencia en la demanda exterior de alquiler es Polonia; en Ávila, es Colombia y en Soria, Argentina. Por su parte, las Búsquedas desde Italia son las más destacadas en Córdoba, Sevilla, Burgos y Valladolid. Al mismo tiempo, Marruecos es un excelente referente en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. En el caso de Alicante, la provincia con más demanda, el país del que proceden más búsquedas es Holanda.

Capitales de provincia con más y menos demanda

Si nos fijamos en la demanda de las capitales de provincia, descubrimos que Alicante sigue estando a la cabeza del ranking nacional ya que los extranjeros suponen casi el 26% de la demanda total para alquilar vivienda. Sin embargo, las ciudades más destacadas de la lista son Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca y Málaga, que se mueven entre el 22,2% y el 24,8%.

Santa Cruz de Tenerife, cuya provincia es la segunda de España con más demanda extranjera para alquilar una vivienda, desciende a la sexta posición, con un 19,7%, seguida de Tarragona (17,5%), Girona (15,3%) y Las Palmas de Gran Canaria (15%). Por encima de los dos dígitos también se encuentran Cádiz, Granada, Madrid, Castellón de la Plana, Almería, San Sebastián, Sevilla, Jaén, Salamanca, Santander y la ciudad autónoma de Melilla.

En cambio, en más de la mitad de las provincias, el peso de los extranjeros en la demanda de alquiler está por debajo del 10%, con un total de 32 grandes ciudades. En este caso, Soria, Guadalajara, Zamora y Huesca son las capitales donde los extranjeros buscan menos viviendas en alquiler y suponen menos del 4% del mercado.

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