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Ausländer interessieren sich nicht nur für den Kauf von Häusern in Spanien, sondern suchen zunehmend nach Häusern zur Miete.

15 % der Mietbewerber sind bereits Ausländer: Wo suchen sie nach Wohnungen?

Deutschland und Frankreich sind die Länder, aus denen die meisten Suchen nach Mietwohnungen kommen. Im Mittelmeerraum und auf den Inseln hat die Auslandsnachfrage das größte Gewicht.

Laut den Daten der nationalen Statistik kamen Ende 2022 14,9 % der Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Ausland, der höchste Prozentsatz in der historischen Reihe, die Anfang 2019 begann. Um diese Zahl zu kontextualisieren, genügt es, sich daran zu erinnern der Durchschnitt der letzten vier Jahre liegt bei 11,2 %, 3,7 Punkte unter den letzten verfügbaren Daten, und dass im Dezember letzten Jahres die Nachfrage nach Mietwohnungen in Spanien von Bürgern aus anderen Ländern um vier Zehntel die entsprechenden Suchanfragen überstieg zum Verkauf (14,5 %). Mit anderen Worten: Ausländer haben bereits mehr Nachfragegewicht als Kaufinteressenten.

Auch was die Quelle der Nachfrage betrifft, haben sich in den letzten Jahren Veränderungen ergeben. War 2019 das Land, aus dem die meisten Suchen nach Immobilien in Spanien durchgeführt wurden, das Vereinigte Königreich, so sind jetzt Deutschland und Frankreich, während die Briten auf den dritten Platz verwiesen werden. Die USA und die Niederlande haben ihrerseits die Führung vor Italien übernommen, das in dieser Zeit vom vierten auf den sechsten Platz vorgerückt ist.

Polen, Kanada und Norwegen haben kürzlich Venezuela, Kolumbien und Marokko abgelöst, sowie andere Länder, die als Bewerber für Mietwohnungen in Spanien an Stärke gewonnen haben. Die Dominikanische Republik wurde auch aus den Ländern entfernt, in denen mehr nach Mietwohnungen gesucht wird.

Insbesondere diese Nationalitäten suchen nach mehr Mietwohnungen in Spanien, die 2019 am stärksten hervortreten. Hinter dem Anstieg des Interesses von Ausländern, Häuser in Spanien zu mieten, gibt es mehrere Faktoren.

Neben der traditionellen Anziehungskraft durch Klima, Lebensqualität, Kultur oder mediterrane Gastronomie und vergleichsweise günstigeren Wohnungspreisen als in den umliegenden Ländern stechen weitere Gründe, wie der Paradigmenwechsel, den die Gesundheitspandemie mit sich gebracht hat, hervor ein Schub der Telearbeit und ein wachsendes Interesse an großzügigen Liegenschaften mit Außenbereich. Und auch der Aufstieg der getauften „digitalen Nomaden“, jenen Berufstätigen, die sich aus der Ferne einen hochqualifizierten Job erarbeiten können, der ihnen erlaubt, ihren Wohnort zu wechseln.

Die Provinzen mit mehr und weniger ausländischer Mietnachfrage

Auch wenn das Interesse ausländischer Bürger an der Anmietung von Häusern in Spanien auf dem gesamten Markt wächst, ist die Wahrheit, dass die Nachfrage je nach Lage der Häuser sehr unterschiedlich ist. Sie möchten in der Regel ein Haus in Spanien in denselben Gegenden mieten, in denen sie kaufen möchten: Küsten- und Touristenenklaven.

In einigen Provinzen des Mittelmeerraums und der Inselgruppen übersteigt die Mietnachfrage aus dem Ausland ohne weiteres 20 % der Gesamtmiete. Im Vergleich dazu erreicht sein Gewicht in den Provinzen im Zentrum der Halbinsel und einigen Gebieten im Norden nicht einmal 5%.

Alicante führt die nationale Rangliste an und ist die einzige Provinz, in der mehr als 30 % der Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Ausland kommt. Die zweitwichtigste Provinz in Santa Cruz de Tenerife, wo die ausländische Nachfrage nach Mietwohnungen 29,6 % erreicht, vor den Balearen (27,8 %), Málaga (26,9 %) und Las Palmas (24 %). Diese fünf Provinzen sind die einzigen im Land, in denen die Durchsuchungen von Ausländern mehr als ein Fünftel der Gesamtzahl ausmachen.

Die nächsten auf der Liste sind Barcelona, Valencia und Almería, wo die ausländische Mietnachfrage 19 % der Gesamtnachfrage ausmacht, gefolgt von Girona (17,1 %).

Bereits unter dem nationalen Durchschnitt, aber mit zweistelligem Gewicht liegen Huelva, Granada, Cádiz und Castellón (alle mit mehr als 14 %), Tarragona (13,8 %), Murcia (12,5 %), Melilla (11,1 %) und Madrid (10,4 %).

Im Rest des Landes interessieren sich Ausländer dagegen weniger für die Anmietung eines Eigenheims, und ihr Gewicht an der Gesamtnachfrage sinkt bereits um 10 %.

In Jaén, Salamanca, Sevilla, Lleida, Córdoba oder Badajoz liegt die Nachfrage bei über 7 %, während in mehr als zwanzig Provinzen der Anteil der Ausländer an der gesamten Mietnachfrage unter 6 % liegt. Die meisten von ihnen befinden sich im Zentrum und im Norden der Halbinsel. Am Ende der Tabelle stehen zum Beispiel A Coruña, Asturias, Navarra, La Rioja, Álava, Cáceres, Ciudad Real, Albacete, Cuenca, Zamora, Burgos, Segovia, Zaragoza, Ávila, Toledo, Valladolid, León oder Huesca. Guadalajara ist die Provinz, die den letzten Platz in der nationalen Klassifizierung einnimmt, da sie die einzige ist, in der Ausländer weniger als 4 % der Nachfrage nach Mietwohnungen ausmachen.

Die prominenteste Nationalität in jeder Provinz

Über das Gewicht der Auslandsnachfrage auf dem gesamten Markt jeder Provinz hinaus gibt es auch Unterschiede in der Nationalität von Ausländern, die in jeder Provinz mehr daran interessiert sind, ein Haus zu mieten.

Einwohner aus Frankreich suchen zum Beispiel nach mehr Mietwohnungen in Kantabrien, Navarra, Álava Zaragoza, Barcelona, Girona oder Castellón; Provinzen, kurz gesagt, die nahe an ihren Grenzen liegen. Dasselbe gilt für Suchanfragen aus Portugal, die in Provinzen wie Ourense, Lugo, Pontevedra, Salamanca, Zamora, Cáceres, Badajoz und Huelva am bekanntesten sind; und mit der Nachfrage aus Andorra, dem prominentesten Herkunftsland im Fall von Lleida.

In Málaga hingegen ist das Referenzland das Vereinigte Königreich, während in Madrid, Valencia, Granada und anderen Provinzen im Landesinneren in der Nähe der Hauptstadt wie Toledo, Segovia und Guadalajara die meisten Suchanfragen aus den Vereinigten Staaten stammen.

In Deutschland sind einige der Provinzen, die das größte Interesse wecken, die Balearen, Murcia, Almería, Cádiz, Jaén, Las Palmas und Santa Cruz de Tenerife.

Kurioserweise ist in Teruel das Referenzland für die ausländische Mietnachfrage Polen; in Ávila ist es Kolumbien und in Soria Argentinien. Auf der anderen Seite sind Suchanfragen aus Italien in Córdoba, Sevilla, Burgos und Valladolid am prominentesten. Gleichzeitig ist Marokko eine hervorragende Referenz in den autonomen Städten Ceuta und Melilla. Im Fall von Alicante, der Provinz mit der größten Nachfrage, sind die Niederlande das Land, aus dem die meisten Suchanfragen kommen.

Landeshauptstädte mit mehr und weniger Nachfrage

Wenn wir uns die Nachfrage in den Provinzhauptstädten ansehen, stellen wir fest, dass Alicante immer noch an der Spitze der nationalen Rangliste steht, da Ausländer fast 26 % der gesamten Nachfrage nach Mietwohnungen ausmachen. Die prominentesten Städte auf der Liste sind jedoch Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca und Malaga, die sich zwischen 22,2 % und 24,8 % bewegen.

Santa Cruz de Tenerife, dessen Provinz in Spanien die zweitgrößte ausländische Nachfrage nach Mietwohnungen ist, fällt mit 19,7 % auf den sechsten Platz, gefolgt von Tarragona (17,5 %), Girona (15,3 %) und Las Palmas de Gran Kanaren (15%). Über den zwei Ziffern liegen auch Cádiz, Granada, Madrid, Castellón de la Plana, Almería, San Sebastián, Sevilla, Jaén, Salamanca, Santander und die autonome Stadt Melilla.

Andererseits liegt in mehr als der Hälfte der Provinzen das Gewicht der Ausländer in der Mietnachfrage unter 10 %, bei insgesamt 32 Großstädten. In diesem Fall sind Soria, Guadalajara, Zamora und Huesca die Hauptstädte, in denen Ausländer weniger nach Mietwohnungen suchen und weniger als 4 % des Marktes ausmachen.

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